Non solo alloggio temporaneo per i Giochi Olimpici Invernali del 2026, ma un progetto di rigenerazione urbana destinato a cambiare il volto di un intero quartiere. Martedì 30 settembre è stato presentato (e consegnato con un mese di anticipo rispetto ai tempi previsti) il Villaggio Olimpico di Scalo Romana, opera realizzata da COIMA e destinata a diventare il più grande studentato convenzionato d’Italia. L’intervento occupa 105 mila metri quadrati nell’ex scalo ferroviario di Porta Romana e rappresenta uno dei più significativi cantieri di riqualificazione urbana del Paese. Durante le Olimpiadi ospiterà 1.700 atleti, ma già dall’anno accademico 2026/27 sarà trasformato in un campus universitario capace di accogliere migliaia di studenti fuori sede.

Il quartiere che nascerà attorno al Villaggio comprenderà 320 appartamenti di edilizia sociale e convenzionata e oltre 40 mila metri quadrati dedicati a spazi pubblici, aree verdi, servizi di quartiere e attività commerciali. Nel complesso potranno vivere circa 2.000 residenti, lavorare 6.000 persone e gravitare una comunità giovane e internazionale.

Dal gennaio 2023 al giugno 2025 i lavori hanno coinvolto in media 200 operai al giorno, con l’uso di tecniche di prefabbricazione avanzata e processi di serializzazione che hanno permesso di completare l’opera in appena 30 mesi, un risultato senza precedenti in Italia. Il valore complessivo degli appalti ha raggiunto i 140 milioni di euro, con una filiera interamente italiana. Lo studio internazionale SOM – Skidmore, Owings & Merrill ha firmato il progetto architettonico, affiancato da COIMA Image per gli interni e dal paesaggista Michel Desvigne per la progettazione delle aree verdi, in coerenza con il masterplan di Outcomist.

Il Villaggio è stato concepito come un modello di carbon neutrality. Gli edifici hanno ottenuto le certificazioni LEED Gold e Wiredscore Platinum, grazie all’uso esclusivo di pompe di calore, all’assenza di combustibili fossili e all’elevata efficienza energetica. Tra le dotazioni figurano un impianto fotovoltaico da 1 MW, sistemi di raccolta e riuso delle acque piovane, illuminazione a LED con sensori e colonnine per la ricarica di veicoli elettrici. La predisposizione alla riconversione immediata in studentato ha permesso di ridurre i lavori post-Olimpiadi a soli quattro mesi, un primato assoluto per strutture di questo tipo.

Dal 2026 il campus offrirà tariffe inferiori del 25% rispetto al mercato e posti a prezzi agevolati, passati da 150 a 450 grazie all’intervento di CDP Real Asset. Con 592 euro al mese, lo studentato contribuirà a coprire da solo circa il 6% del fabbisogno abitativo degli studenti milanesi, in una città che conta 200 mila iscritti e un gap di oltre 30 mila posti letto. Oltre alle residenze, il Villaggio sarà arricchito da piazze interne, campi sportivi, sale studio, cucine comuni e spazi per eventi, con terrazze verdi che richiamano le case di ringhiera milanesi, pensate per favorire socialità e vita comunitaria.

Alla realizzazione hanno contribuito Regione Lombardia, Comune di Milano, Fondazione Milano Cortina, CONI e diversi ministeri, insieme a COIMA, Covivio e Prada Holding. Il progetto è stato sostenuto dal Fondo Impact e da un green loan da 110 milioni di euro erogato da Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole e Istituto per il Credito Sportivo. Un esempio di collaborazione tra istituzioni e investitori che ha permesso non solo di rispettare i tempi, ma di dare a Milano un’infrastruttura sociale di lungo periodo. Un’opera capace di vivere ben oltre i Giochi Olimpici, diventando simbolo di innovazione, sostenibilità e inclusione.