Canoni ancora in crescita a Milano: il mercato delle locazioni residenziali continua a sorprendere, in calo gli affitti brevi
Prezzi in crescita nelle aree di Corvetto, Ponte Lambro, Mecenate, Lodi e Forlanini. Bosco Immobiliare analizza le tendenze di una città sempre più attrattiva per gli affitti, che conferma il buon rendimento degli immobili messi a reddito

Bosco Immobiliare Milano
Il mercato delle locazioni residenziali a Milano continua a registrare una crescita significativa nei canoni di affitto, confermandosi uno dei più dinamici in Italia. Nel 2024, i canoni hanno registrato un aumento medio maggiore dell’inflazione, che si assesta fra il 3 e il 4%. Questi numeri riflettono la costante domanda abitativa in una città che attrae professionisti, studenti e famiglie da tutto il mondo.
La mappa dei prezzi: il centro traina il mercato
I dati raccolti da Bosco Immobiliare, con sede in via Crema 6 angolo via San Rocco, evidenziano che le zone centrali della città restano le più costose. A Brera, ad esempio, i canoni per un monolocale raggiungono i 1.800 euro mensili, mentre un bilocale si attesta sui 3.000 euro e un trilocale arriva a 4.500 euro. Simili cifre si registrano nell'area Cadorna - via Vincenzo Monti, dove i canoni per un monolocale partono da 1.000 euro, i bilocali si aggirano intorno ai 1.400 euro e i trilocali toccano i 2.100 euro.
Anche altre zone della città mostrano una forte domanda e prezzi in crescita. Nei quartieri semicentrali, come Porta Romana e Isola, i canoni sono mediamente più accessibili, ma non mancano casi in cui i valori si avvicinano a quelli del centro, soprattutto per immobili di pregio o completamente ristrutturati.
Prezzi in crescita nelle aree di Corvetto, Ponte Lambro, Mecenate, Lodi e Forlanini
Le zone di Corvetto, Ponte Lambro, Mecenate, Lodi e Forlanini si confermano in espansione, con aumenti significativi nei canoni di locazione.
Corvetto: i monolocali si attestano su cifre medie di 700-800 euro, mentre i bilocali arrivano a 1.100 euro e i trilocali sfiorano i 1.500 euro mensili.
Ponte Lambro: i prezzi, pur più contenuti rispetto ad altre zone, mostrano un trend di crescita costante con monolocali a partire da 600 euro e bilocali che superano i 900 euro mensili.
Mecenate: in questa zona, particolarmente attrattiva per giovani professionisti, i monolocali si aggirano sui 750 euro, i bilocali toccano i 1.200 euro e i trilocali raggiungono i 1.600 euro.
Lodi: l'area vede una forte domanda per bilocali e trilocali, con canoni che variano tra 1.100 e 1.800 euro.
Forlanini: i prezzi restano competitivi, con monolocali intorno ai 650 euro, bilocali a 1.000 euro e trilocali sui 1.400 euro.
Contratti transitori e calo degli affitti brevi
Una delle dinamiche più interessanti è il crescente utilizzo dei contratti di locazione transitori, preferiti dai proprietari rispetto ai contratti di lunga durata. Questa tendenza è motivata dalla maggiore flessibilità e dalla possibilità di adattarsi rapidamente alle variazioni del mercato. Parallelamente, si osserva un leggero ridimensionamento del fenomeno degli affitti brevi, probabilmente influenzato da regolamentazioni più stringenti e da una domanda che sta tornando a privilegiare soluzioni più stabili.
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